世邦魏理仕近日发布《2023年中国房地产市场展望》报告。报告分析，防疫措施优化有望大幅度提振今年中国商业地产市场表现，投资者情绪明显改善，预计2023年中国商业地产投资市场全年交易额超2500亿元，同比上涨15%到20%。

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世邦魏理仕中国区研究部负责人谢晨表示，今年，中国将在内需驱动下再次引领全球经济复苏，预计在经济活动复苏的带动下，逐步释放消费动能，成为支撑中国经济触底反弹的重要力量。

2022年，国内18个主要城市全年写字楼净吸纳量仅录得234万平方米，为2009年以来最低水平。2023年，随着企业扩张信心增强，世邦魏理仕预计写字楼租赁需求将于二季度企稳回升，全年有望实现500万平方米的净吸纳量。

受益于宏观经济刺激措施的金融、行业政策环境改善的科技互联网，以及防疫优化和经济复苏利好的下游服务业的写字楼需求有望出现明显提升。其中，金融和科技将继续担当写字楼租赁需求的主引擎。受外资对中国市场长期信心的利好，制造业仍具增长势能。

在经济活动复苏的带动下，世邦魏理仕预计，2023年全国主要城市优质零售物业新增供应将突破800万平方米。分区域来看，未来三年仅有16%的新项目位于核心商圈，基于可租面积的稀缺性和品牌强劲的扩店意愿，全国18个主要城市核心商圈的租金有望在2023年实现0.9%的同比增长，一线城市核心商圈将录得更快的增速1.7%。整体市场方面，购物中心平均租金将于2024年企稳回升。

报告披露，2022年中国大宗物业投资总交易额累计2200亿元。随着防疫政策优化“新十条”和一系列提振经济举措接连出台，投资者情绪将明显改善，预计2023年中国商业地产投资市场全年交易额超2500亿元，同比上涨15%到20%。

来源：北京日报客户端 记者 曹政

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